Blog

Milyen költségei vannak az ingatlanvásárlásnak, amivel nem biztos, hogy számolsz?

2025-11-11

Sokan, amikor belevágnak a lakásvásárlásba, azonnal a vételárra koncentrálnak – és ez természetes.


De az ingatlanvásárlás nem csupán a hirdetett összeg kifizetéséről szól:

a tényleges költségek ennél jóval összetettebbek.

 

Van néhány olyan tétel, amire gyakran csak
akkor derül fény, amikor már benne vagyunk a folyamatban.
Ha tudatosan tervezel, érdemes ezeket előre átgondolni – mert néhány százezer forintos tételről van szó, ami együtt akár milliós pluszköltséget is jelenthet.


Ügyvédi munkadíj:


Az ingatlanvásárlás egyik elengedhetetlen eleme az ügyvédi ellenjegyzés. A szerződést csak ügyvéd készítheti és ellenjegyezheti, enélkül a földhivatal nem jegyzi
be a tulajdonjogot. Az ügyvédi díj általában a vételár 0,5–1%-a, de minimum 80–100 ezer forint.


Sokan spórolni próbálnak ezen, de nem érdemes: az ügyvéd az egyik legfontosabb garancia arra, hogy a vásárlás jogilag biztonságos legyen.

Az ügyvédi munkadíj a vevő költsége.


Illetékfizetés:


A vásárlást követően a NAV minden esetben kiszabja a vagyonszerzési illetéket, amelynek mértéke alapesetben 4% a teljes vételár után.
Bizonyos esetekben van mentesség vagy kedvezmény (például CSOK, első lakás, cserelakás), de ezek mindig egyedi elbírálás alá esnek.
Az illeték tehát jelentős összeg, és ha előre nem számolsz vele, kellemetlen meglepetésként érhet.


Hitelköltségek:


Aki hitelből vásárol, annak több banki költséggel is számolnia kell:
értékbecslési díj,
közjegyzői díj,
folyósítási jutalék,
számlanyitás vagy hitelfolyósítási feltételekhez kötött biztosítás.

 

Ezek bankonként eltérnek, de akár 100–300 ezer forintot is kitehetnek összesen.
A jó hír, hogy Bankmonitor partnerként segítünk megtalálni a legkedvezőbb konstrukciót és sok esetben a bank ezeket a költségeket részben vagy egészben visszatéríti.

 

Kisebb, de fontos kiadások:


Ezekről ritkábban beszélnek, de előkerülnek:
földhivatali bejegyzési díj (10.600 Ft jelenleg), költözési költség, fuvar, pakolás, felújítási alapanyagok, bútor, lámpa, függöny, konyhai gépek…


Ezek apróságnak tűnnek, de szinte minden új tulajdonos szembesül velük, és a végösszeg itt is könnyen elérheti a több százezres nagyságrendet.


Összegzés:
Egy ingatlanvásárlás mindig izgalmas, de pénzügyileg komoly döntés. Aki előre felkészül a költségekre, később sok stresszt és váratlan kiadást spórol meg magának.


Mi a Lux Home-nál bankfüggetlen hiteltanácsadással, helyi piaci ismerettel és teljeskörű segítséggel támogatjuk azokat, akik tudatosan és biztonságosan szeretnék megtenni a következő lépést.

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése