Blog

OSP = több vevő, de nem mindenki hitelképes

2025-11-11

Amióta elindult az Otthon Start Program (OSP), a lakáspiac érezhetően felélénkült:


Egyre többen keresnek ingatlant, megnőtt a megtekintések száma, és sokan úgy érzik, végre lehetőségük nyílik a saját otthon megvásárlására.
De a látszat ellenére ez a fellendülés nem jelent automatikusan több sikeres adásvételt.

A piacon valóban több az érdeklődő, de nem mindenki hitelképes – és ez a különbség az, amit ma minden eladónak és vásárlónak érdemes megérteni.


Mit jelent a hitelképesség?
Hitelképes az, aki a banki szabályok szerint jogosult lakáshitelt felvenni.

Ehhez nem elég a jó szándék és az állami támogatás:

a bank minden esetben megvizsgálja a jövedelmet, a fennálló tartozásokat, a munkaviszony stabilitását és a megvásárolni
kívánt ingatlant is.
Ezek közül bármelyik gyenge pont lehet – és a jelenlegi szabályok mellett már egy kisebb jövedelem-ingadozás vagy egy másik hitel is elég lehet ahhoz, hogy a kérelmet elutasítsák.

 

Mi történik, ha a vevő mégsem kap hitelt?
Ez az egyik legkellemetlenebb helyzet a felek számára. Sokan a foglaló átadása után kezdenek banki ügyintézésbe, és hetekig, akár hónapokig is húzódik, mire kiderül, hogy a hitel végül nem járható. Addig viszont az eladó „leköti” az ingatlant – nem hirdeti tovább, elutasít más érdeklődőket – és ha a vevő végül visszalép, értékes idő és lehetőség vész el.

Arról nem beszélve, hogy ha a vevő felelőtlenül tett ajánlatot, a
foglalóját el is veszítheti.

 

Miért segít ebben egy jó közvetítő?
Egy tapasztalt ingatlanos nemcsak a hirdetésben és a tárgyalásban segít, hanem előzetesen szűri a vevőket. A komoly érdeklődő már az első beszélgetésnél meg tudja mondani, milyen anyagi háttérrel rendelkezik, vagy szüksége lesz-e hitelre.


Mi Bankmonitor partnerként bankfüggetlen hiteltanácsadással is segítünk, így az ügyfelek már a keresés elején tisztában lehetnek azzal, hogy mekkora összegű hitelre számíthatnak, és mely bankoknál érdemes elindulni.

 

Ez mindkét félnek előnyös:

a vevő reális célokkal indul, az eladó pedig elkerüli a hosszú, sikertelen egyeztetéseket.

 

Mit tehet az eladó?
Ha valaki eladásra készül, ma már nem elég a szép képekkel és jó árral meghirdetett lakás.

Érdemes megfontolni, kivel tárgyal:

aki komolyan gondolja a vásárlást, általában már előzetesen utánanézett a hitellehetőségeknek, és tudja, hogy mekkora
kerettel gazdálkodhat.
Egy jó közvetítő segít kiszűrni a „nézelődőket”, és csak azokat az érdeklődőket hozza el, akik valóban képesek is vásárolni.

 

Összegzés


Az OSP új lendületet hozott a piacra, de nem minden vevő „valódi” vevő.

A banki feltételek továbbra is szigorúak, és sokan csak a folyamat közben szembesülnek azzal, hogy a támogatás önmagában nem elég.


A sikeres adásvétel kulcsa a tudatos előkészítés:

a reális árazás mellett a hitelképesség is kulcsszerepet kap


Mi ebben is segítünk – bankfüggetlen hiteltanácsadással, előzetes szűréssel és helyi piaci tapasztalattal.

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése