Blog

Ár ≠ érték: mit ér a lakásod valójában?

2025-10-12

Ár ≠ érték: mit ér a lakásod valójában?


Sok tulajdonos fejében él egy elképzelés arról, mennyit érhet az ingatlana.

Ez teljesen természetes:
mindannyian kötődünk a helyhez, ahol élünk. Tudjuk, mennyi pénzt, energiát és emléket fektettünk bele és szeretnénk, ha

ezt a piac is elismerné.
Csakhogy a piaci érték gyakran nem egyezik meg azzal, amit mi, tulajdonosok gondolunk. Ez pedig könnyen csalódáshoz vezethet – főleg most, amikor az Otthon Start Program hatására a kereslet megnőtt, de ezzel együtt a túlárazott hirdetések száma is.

 

Mi határozza meg egy ingatlan értékét?
A hirdetési ár alapját mindig a kereslet és a kínálat viszonya adja. De ezen belül több tényező is számít, amiket érdemes külön is átgondolni:


Lokáció: nem mindegy, melyik városban, városrészen, sőt, még az utcán belül is lehet különbség. Egy zöldövezeti utca vagy egy jól megközelíthető pont akár több millió forinttal is növelheti az értéket.


Állapot: egy frissen felújított, korszerű lakás vagy ház mindig többet ér, mint egy olyan, amelyikre még ráfér a modernizálás.
Energetika: ma már nemcsak esztétikai kérdés, hanem anyagi is. Egy jól szigetelt, korszerű fűtésű otthon jelentős rezsiköltséget spórolhat meg – ez pedig a vevők szemében pluszértéket jelent.


Piaci összehasonlítás: mennyiért kelnek el a hasonló paraméterű ingatlanok a környéken? Az aktuális piaci adatok sokszor segítenek reálisan látni, mit bír el a piac. Na a hirdetési felületeken közelsem azt látjuk, hogy az adott ingatlanok mennyiért keltek el, ez ne tévesszen meg!

 

Miért fontos a reális árazás?
A túl magas ár sokszor azt eredményezi, hogy a hirdetés beragad, hónapokig, akár évekig is ott marad a piacon. A vevők már az első benyomásnál kiszűrik, mi reális és mi nem – és ha egy lakást irreálisnak éreznek, később már meg sem nézik.

A túl alacsony ár viszont ugyanúgy hiba: ha rosszul pozicionálod az ingatlant, könnyen lehet, hogy milliókat veszítesz – csak azért, mert hiányzik a piaci összehasonlítás és a tárgyilagos értékbecslés.

 

Hogyan kerülheted el a hibát?
A megoldás a szakértői értékbecslés és a helyismeret. Egy helyben dolgozó ingatlanos pontosan tudja, mennyiért kelnek el a hasonló lakások, és azt is, mikor és hogyan érdemes meghirdetni őket.
Segít beállítani azt az árat, amivel valós esélyed van a gyors és sikeres eladásra – anélkül, hogy pénzt
hagynál az asztalon.

Az ingatlanod értéke tehát nem az, amit te gondolsz róla, hanem amit a piac ad érte.

De ez nem rossz hír: ha reálisan árazol, az eladás nem csak gyorsabb, hanem stresszmentesebb is lesz.

Egy jó ingatlanos nemcsak számokban gondolkodik, hanem abban is, hogyan hozhatja ki belőle a legtöbbet – biztonságosan, szakmailag, átláthatóan.

Ha szeretnél reálisan, mégis a lehető legjobb áron
értékesíteni, segítünk beállítani a tökéletes egyensúlyt.

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése