Blog

Foglaló vs. előleg – mi a különbség?

2025-10-07

Foglaló vs. előleg – mi a különbség?


Lakásvásárláskor sokszor hallani a „foglaló” és az „előleg” szavakat, és nem egyszer látjuk, hogy ezeket egymás helyett használják. Pedig óriási a különbség a kettő között – és ez a
különbség bizony sokszor százezreket, akár milliókat is jelenthet.


Mi a foglaló?

  • A foglaló tulajdonképpen egyfajta biztosíték arra, hogy a felek komolyan gondolják az adásvételt. Ha a vevő lép vissza, elveszíti a foglalót. Ha viszont az eladó gondolja meg magát, akkor nem elég egyszerűen visszaadnia az összeget – jogszabályok szerint köteles azt kétszeresen visszafizetni a vevőnek. Így mindkét fél érzi, hogy van „tétje” a döntésnek

 

És mi az előleg?

  • Az előleg ezzel szemben sokkal „ártatlanabb”. Ez a vételár egy része, amit előre kifizetnek. Ha a szerződés végül nem jön létre, akkor az előleget vissza kell adni – akár a vevő, akár az eladó hibájából hiúsult meg az adásvétel. Nincs benne az a fajta kötelező komolyság, mint a foglalóban. Felmerül a kérdés, hogy akkor mi értelme? Valóban nem sok, hiszen nincs visszatartó ereje.

 

Miért fontos mindez?

 

  • Sok félreértés abból adódik, hogy szóban foglalóról beszélnek a felek, de a szerződésbeelőleg kerül. És fordítva is előfordul. A jog viszont azt veszi alapul, ami a papíron áll, nem azt, amit közben mondtunk. Ezért elengedhetetlen, hogy pontosan tudjuk, mit írunk alá, és ne keverjük össze a két kifejezést.

 

Összegzésként:

  • a foglaló biztosíték, komoly következményekkel.
  • Az előleg csak részfizetés,mindig visszajár, ha meghiúsul az adásvétel. Ez apróságnak tűnhet, de sok múlhat rajta. 

 

Egy ingatlanvásárlásnál mindig érdemes szakemberrel átnézetni a szerződést, nehogy egy rossz
szóhasználat miatt vesszen el egy nagyobb összeg.

 

 

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése