Blog

OTTHON START PROGRAM

2025-08-06
Az Otthon Start Programmal a kormány egy olyan terméket alkotott, amire évtizedek óta nem volt példa és általa nagyon nagyot léphet előre a fiatalok otthonteremtése.

A BEJELENTÉS TELJESEN ÚJ HELYZETET TEREMT AZ INGATLANPIACON. DÖNTÉSKÉNYSZER ALAKULT KI AZOK SZÁMÁRA IS, AKIK NEM FOGNAK TUDNI ÉLNI A LEHETŐSÉGGEL.

 

1.,) AZ ÚJ HITEL

  • a hitelösszeg maximum 50 millió Ft lehet
  • a négyzetméterár nem haladhatja meg az 1,5 millió Ft-ot
  • 3%-os fix kamat
  • a teljes vételár legfeljebb 100 millió Ft
  • elég 10% önerő, és
  • 25 év a maximális futamidő
  • bármilyen lakóingatlanra
  • CSOK Plusszal és más támogatott konstrukcióval, vagy piaci hitellel is kombinálható
  • PÉNZÜGYI ELŐNY: Egy 30 milliós hitel esetén a havi törlesztő 57 ezer Ft-tal lehet alacsonyabb a piaci hiteleknél – ez összesen 14 millió Ft megtakarítást is jelenthet

2.,) KI KAPHATJA MEG

 

NEM szükséges:

  • házasság, gyerekvállalás, már meglévő gyerek…stb…
  • AMI KELL:
  • 2 éves MAGYAR TB-jogviszony
  • Hitelképesség
  • Kizárólag olyan személyeknek elérhető az új támogatott hitel, akik korábban NEM rendelkeztek 50%-ot elérő ingatlantulajdonnal

3., MIKORTÓL?

 

Szeptembertől igényelhető a bankoknál a kormány bejelentése szerint.

FONTOS: a részletszabályok megjelenése 2-3 héten belül várható!!!

 

4., MI VÁRHATÓ AZ INGATLANÁRAK VONATKOZÁSÁBAN?

 

Megvizsgáltuk a korábbi támogatások és támogatott hitelek hatását az ingatlanárakra, melyek alapján azt látjuk, hogy

  • a kormányzati bejelentést követően 6 hónapon belül Budapesten átlagosan 9-10%-kal emelkedtek az árak (CSOK, CSOK-hitel, Babaváró, CSOK Plusz bejelentésekor)
  • Vidéken az átlagos emelkedés mérsékeltebb volt: 6-7% a bejelentéseket követően
  • A most bejelentett 50 millió Ft az eddigi legnagyobb kedvezményesen elérhető összeg. Ugyan a CSOK Plusznál is elérhető ugyanez, de csak a 3 gyermekes családoknak (és ezen családok mindössze 8%-át adják a társadalomnak)…

5., MIT TEHETEK, HA NEM VAGYOK JOGOSULT AZ ÚJ HITELRE?

 

A múltbeli tapasztalatok alapján várható érdemi ingatlanáremelkedés miatt a szeptember előtti lakásvásárlás lehet célszerű az új hitelre nem jogosultak számára.

 

6., MIT TEHETEK, HA JOGOSULT VAGYOK AZ ÚJ HITELRE?

 

6/A: már kiszemelt ingatlannal rendelkezem

  • érdemes az eladóval úgy megállapodni, hogy a fizetési határidő október vége legyen
  • elképzelhető, hogy az eladó a szokatlanul hosszú fizetési határidő miatt bizonyos áremelést szeretne
  • pontosan kalkulálható, hogy az új hitel pénzügyi előnye mekkora és így meghatározható, hogy milyen mértékben éri meg a vevőnek ebből „átadni” az eladónak (segítsünk átszámolni a lehetőségeket?)

6/B: még nincs kiválasztva ingatlan

 

  • az áremelkedés hatni fog mindenkire, így érdemes
  • ingatlan nélkül elindítani egy hitelminősítést (igen ez még nem az új hitelre fog lefutni, de meggyőződhetünk róla, hogy a bank elfogad minket adósként)
  • mi pedig segítünk számszerűsíteni, hogy az új hitellel mennyivel nagyobb összeghez lehet majd hozzájutni
  • és nem utolsó sorban azonnal érdemes megkezdeni az ingatlankeresést

 

Forrás:Bankmonitor.hu

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése