Blog

Milyen költségei vannak az ingatlaneladásnak, amivel sokan nem számolnak?

2025-10-13

Milyen költségei vannak az ingatlaneladásnak, amivel sokan nem számolnak?


Amikor valaki eladásra készül, általában azzal foglalkozik, mennyit szeretne kapni az ingatlanáért. Azt viszont kevesebben számolják bele, hogy az eladáshoz is tartoznak költségek. Ezek egy része kötelező, más részük csak ajánlott, de mindegyikre érdemes időben felkészülni.


Az első, és sok esetben megkerülhetetlen tétel az energetikai tanúsítvány. Sokan még a régi, tíz évig érvényes változatra emlékeznek, de ez már a múlté: az új rendszer szerint a tanúsítvány csak öt évig érvényes, és teljesen más formátumban készül. Ráadásul a korábbi verziók már nem elfogadhatók az adásvétel során, így ha van is régi papírod, mindenképpen újat kell csináltatni. Ez ma már bővített
adatkört tartalmaz, több ponton vizsgálja az ingatlan energiahatékonyságát, és a vevő, illetve a bank
számára is fontos dokumentum. Az ára általában 20–40 ezer forint között mozog, ingatlan típusától
függően. Ezzel mindenképpen számolni kell, hiszen nélküle nem köthető szerződés.


A következő, sokakat meglepő tétel a villamos biztonsági felülvizsgálat. Ez korábban csak bizonyos esetekben volt ajánlott, de ma már az ingatlan eladásakor és bérbeadásakor is kötelező. A célja, hogy igazolja: az ingatlan elektromos hálózata biztonságosan használható. Bár sokan próbálnak még “kiskapukat” keresni, és egyelőre nem ellenőrzik szigorúan a meglétét, ez egyrészt jogi szempontból
is védelmet nyújt az eladónak, másrészt felelősségi kérdésben is kulcsfontosságú lehet. Ha később probléma adódik az elektromos rendszerrel, és nincs érvényes felülvizsgálat, az eladó könnyen kellemetlen helyzetbe kerülhet. Egy családi ház esetében a vizsgálat díja általában 25–50 ezer forint
körül alakul, de ez az összeg többszörösen megtérülhet a nyugalom formájában.


Vannak persze olyan költségek, amelyek nem kötelezőek, de okos eladók ma már ezekkel is számolnak.

 

Ilyen például a home staging, azaz az ingatlan tudatos előkészítése. Ez lehet egyszerű rendrakás, friss dekoráció, kisebb esztétikai javítás vagy akár teljes újrarendezés. A cél, hogy az otthon minél hívogatóbb, tágasabb és „kívánatosabb” legyen a vevők számára. Egy jól előkészített
lakás látványosan gyorsabban elkel, és akár több millió forinttal magasabb árat is elérhet.


Végül, de nem utolsósorban ott van az ingatlanközvetítői díj. Sokan próbálják megspórolni, pedig egy tapasztalt szakember rengeteg időt, energiát és pénzt takaríthat meg. A díj általában az eladási ár 1,5–3%-a között mozog, viszont egy jó közvetítő reálisan áraz, célzott hirdetést készít, előszűri az érdeklődőket, és akár jobb árat is el tud érni, mint amit egyedül sikerülne.


Az ügyvédi díj jellemzően a vevőt terheli, de aki nem jártas a jogi szövegekben, annak érdemes a saját ügyvédjével is átolvastatni a szerződést. Nem azért, mert a vevő ügyvédjében nem lehetne megbízni – természetesen jogszerűen jár el –, hanem mert előfordulhat, hogy bizonyos részletek nem úgy
kerülnek a dokumentumba, ahogy az eladó szerette volna, egyszerűen kommunikációs félreértés miatt.


Egy ingatlaneladás tehát nemcsak az eladási árról szól, hanem arról is, hogy minden előírásnak megfelelj, és előre átlásd a folyamat pénzügyi oldalát. Ha ezekkel a költségekkel időben számolsz, az eladás gördülékenyebb, biztonságosabb és sokkal nyugodtabb lesz.

Eladó ingatlana van,
vagy épp ingatlant keres?
Adja meg adatait és segítünk!

Az Adatkezelési tájékoztatót elolvastam és elfogadom.
Üzenet küldése